【Chapter９８】初心者が不動産投資を始めるには中古の戸建投資が最強である５つの理由
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不動産投資と一言で言っても様々な種類の不動産投資が存在します。
今回の内容として初心者が不動産投資を始めるには中古の一戸建てを購入してそれを貸し出す、中古の戸建投資が一番成功しやすいのではないかと思い、その理由に関して紹介させていただきます。
過去の不動産投資関係の記事はこちらになります。
それでは早速紹介していきます。
不動産投資の種類
不動産投資にも様々な種類があり大きく分けて４つに分類することができます。
- 一棟マンション（アパート）投資
- 区分（ワンルーム）投資
- 戸建投資
- REIT
以上になります。
その中さらに分類すると
・新築 or 中古
・国内 or 海外
となっております。
リスクとリターンに分けて図で表したものを下記ので示しております。
この図からもどれも一長一短ありどれが１番優れているという訳でもありません。
それぞれ特徴がありますので個人の投資スタイルによって選ぶことが重要になってきます。
簡単に特徴を紹介させていただきますと
このようになっております。
上記でも説明したようにどの手法が良くてどの手法が悪いという訳ではありませんが、今回の内容として初心者が不動産投資を始める際におすすめの投資手法として紹介させていただいております。
その場合、中古の戸建投資が初心者により適しているのではないかと考えておりますのでその理由を紹介させていただきます。
中古の戸建投資が最強である５つの理由
・少額から始めることができる
・リノベーション（リフォーム）しやすい
・ターゲット層が明確
・入居期間が長くなりやすい
・利回りが出やすい
主にこの５つの理由が挙げられます。
解説していくと
少額から始めることが出来る
不動産投資を行うにあたって最も大きなハードルになるのが資金になります。
中古の１棟アパートを購入しようと思うと最低でも３０００万円〜＋諸経費が必要になるので銀行等で融資をしてもらい購入するのが一般的になっております。
金額の大きさはその分リスクの大きさにもなるので
- 資金を用意すること
- リスクが大きいこと
この２点が不動産投資を始めるにあたってのハードルになります。
その点中古の戸建投資に関しては大体の予算が３００万円〜＋リフォーム代なので比較的少額で始めることができます。
そのため、初心者でもハードルが少ない不動産投資になります。
リノベーション（リフォーム）しやすい
上記で説明したように中古の戸建てを購入した際、予算が３００万円〜くらいの場合だと外装や内装が劣化しており、今後入居してもらうためにリノベーション（リフォーム）してもらう必要があります。
ただ、これはその他での中古の不動産投資にも同じことが言え、中古のワンルームマンション、中古の１棟マンション（アパート）でも築年数が経っている場合はリノベーション（リフォーム）が必要になります。
その場合でも戸建投資に関してはワンルームと比べてリノベーションの自由度が高いですし、１棟マンション（アパート）と比べても少額ですることが出来ます。
他の不動産投資と比べて自由度と資金面でも戸建投資が初心者に向いております。
ターゲット層が明確
不動産投資をするにあたってターゲットの層を明確にすることは重要な戦略の１つとなっております。
例えば
- 一人暮らし or ファミリー
- 男性 or 女性
- 学生 or 社会人
など挙げたらキリがないくらいあります。
ターゲット層を明確にすることで地域や物件選びの解析度を挙げることが出来ますが、戸建投資だとこのターゲット層が明確になってきます。
何故ならばほとんどの場合「ファミリー層」になるからです。
また、地区や物件を選ぶ際にも住宅地のようにどのような層が住むか想像がしやすいのでターゲット選定に迷う必要がありません。
そのため、細かな戦略を抜きにできる戸建投資は初心者に向いている不動産投資になります。
入居期間が長くなりやすい
上記で説明したものに関連しますが、入居するターゲット層がほぼファミリー層なので学生のように卒業したり、１人暮らしの社会人でも転勤や結婚等で退去することがありません。
そのことから入居期間がある程度長期で見込めるため、家賃収入としても安定して得ることが出来ます。
収入の安定面でも初心者が始めやすい不動産投資になっております。
利回りが出やすい
上記で説明した内容に関連して最後のまとめのようになってしまいますが、不動産投資の特徴として
- 中古のため少額で始めれる
- リフォームをして付加価値をつけれる
- ファミリー層の物件なのである程度の家賃が見込める
などがあります。
この特徴から他の不動産投資と比べても利回りが出やすい投資手法となっております。
基本的に不動産投資て収入を得るためには
「安く」物件を購入して、「高い」家賃で入居してもらう。
この点が大原則となります。
戸建投資だとこの原則に法って投資をするとが出来るので初心者でも失敗しにくい投資手法となっております。
以上５つの理由から初心者が不動産投資を始めるには中古の戸建投資がおすすめできる理由となっております。
中古の戸建投資で気をつけておくべき５点
・空室対策
・融資が出にくい
・リノベーション（リフォーム）費用がかかる
・規模拡大に時間がかかる
・物件選びが困難
などが挙げられます。
ただ、あくまでも気をつけるべき点であってデメリットではありません。
しっかりこの５点を気をつければ戸建投資においても成功することが出来ます。
まとめ
今回の内容としては初心者が不動産投資を始めるには中古の戸建投資が最強である理由を紹介させていただきました。
内容をまとめると
- 少額から始めれるので他の不動産投資と比べてリスクも少ない
- リフォームの自由度が高く付加価値をつけやすい
- ファミリー層がターゲットなので収入もある程度見込める
以上になります。
今後購入するにあたっての始めるべき行動なども紹介していきますのでぜひご覧いただければ幸いです。
不動産投資は非常に優れた投資手法の１つなのでやり方さえ間違えなければまとまった収入を得ることができる投資です。
ぜひこれを機会に不動産投資、その中でも戸建投資を始めてみてはいかがでしょうか。
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